Проблемы с перепланировкой, кто разъяснит? |
Home· Статьи · Вакансии · Чертежи · 3D Галерея · 2D Галерея · Форум · Форум Realtime | Реклама |  Конкурсы | RAR Award | Правила |
Здравствуйте, гость ( Вход | Регистрация )
Проблемы с перепланировкой, кто разъяснит? |
06/02/2006, 23:43
Сообщение
#1
|
|
Новичок Группа: Пользователи Сообщений: 2 Регистрация: 20/01/2005 Пользователь №: 9 628 |
Господа дизайнеры, чем руководствуетесь при перепланироке?
СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" - единственный ли документ который можно принимать во внимание? А вот и неясные моменты которые в снипе не упоминаются: - Можно ли расширять санузел за счет жилой площади, если делать при этом гидроизоляцию? - Можно ли менять местами санузел и кухню? |
|
|
07/02/2006, 09:02
Сообщение
#2
|
|
Уже не новичок Группа: Пользователи Сообщений: 15 Регистрация: 02/09/2005 Пользователь №: 16 025 |
При перепланировки надо руководствоваться не только снипом, но и существуюшим законадательством. Вам следует обратится к практикующему архитектору или дизайнеру и они вам помогут избежать ошибок. Правда если у вас есть время можете побегать по инстанциям и вам где на пальцах а где и по распечаткам указов и постановлений, обьяснят что можно а что нельзя!
А по поводу расширения санузлов за счет жилых комнат то этого делать нельзя. |
|
|
07/02/2006, 09:22
Сообщение
#3
|
|
Наш человек Группа: Участник Сообщений: 479 Регистрация: 09/01/2005 Из: Екатеринбург Пользователь №: 9 359 |
При перепланировке квартиры, можно вообще снести все перегородки.. Остаються несущие стены или колонны.. Расширение за счет жил помещений возможно, если это желание заказчика... и менять можно местами с\у, только придеться учитывать, уклоны труб... это не есть гуд, поэтому обычно толчки не трогают... точнее их место положение..
|
|
|
07/02/2006, 11:29
Сообщение
#4
|
|
Эксперт Группа: Участник Сообщений: 777 Регистрация: 05/05/2005 Пользователь №: 13 289 |
не совсем так, попробуй в донстоевских или мирексовских домах санузел перенести за пределы мокрой зоны, не прокатит 100 процентов, у них уже были инцеденты и они строго запрещают это делать
|
|
|
07/02/2006, 14:46
Сообщение
#5
|
|
Ядро 1-сорт Группа: Пользователи Сообщений: 4 068 Регистрация: 01/10/2005 Из: Moscow Пользователь №: 16 680 |
да-да.
санузлы в жилых домах не располагают у наружных стен. в общ. зданиях это допускается. а так... расширяй - нехочу. в своей квартире хозяин - барин. Сообщение отредактировал Yehat - 07/02/2006, 14:48 |
|
|
07/02/2006, 16:18
Сообщение
#6
|
|
Новичок Группа: Пользователи Сообщений: 1 Регистрация: 07/02/2006 Пользователь №: 22 805 |
QUOTE(mystery44 @ Feb 7 2006, 00:43) Господа дизайнеры, чем руководствуетесь при перепланироке? СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" - единственный ли документ который можно принимать во внимание? А вот и неясные моменты которые в снипе не упоминаются: - Можно ли расширять санузел за счет жилой площади, если делать при этом гидроизоляцию? - Можно ли менять местами санузел и кухню? [right][snapback]569437[/snapback][/right] Можно, но только в тех случаях, когда это не нарушает права Ваших соседей, например: - Если квартира под санузлом принадлежит Вам; - Если Вы живёте на первом этаже; Большое значение так же имеет найденное верно конструктивное решение, при составлении проекта перепланировки. Бесплатную консультацию юриста по перепланировке можно получить на: WWW.PERESTROY.RU |
|
|
07/02/2006, 17:40
Сообщение
#7
|
|
Эксперт Группа: Участник Сообщений: 777 Регистрация: 05/05/2005 Пользователь №: 13 289 |
QUOTE(Yehat @ Feb 7 2006, 14:46) да-да. санузлы в жилых домах не располагают у наружных стен. в общ. зданиях это допускается. а так... расширяй - нехочу. в своей квартире хозяин - барин. [right][snapback]569956[/snapback][/right] это ты попробуй службе эксплуатации потом рассказать, они в некоторых случаях даже модели отопительных систем навязывают и по другому ни как, а за санузлы в неположеном месте вообще проект закроют |
|
|
07/02/2006, 18:04
Сообщение
#8
|
|
Эксперт Группа: Banned Сообщений: 778 Регистрация: 03/06/2004 Пользователь №: 6 104 |
Можно фсе что хочешь. Главное разумно без сноса несущих конструкций, перенос кухни или сартира это не проблема, главное чтоб нормы других снипов не пострадали. И согласовать это вполне реально.
Сейчас вааще квартиры продают из 4-х стен и 2 трубы по середине торчат, а фсе остальное делает хозяин. |
|
|
07/02/2006, 18:16
Сообщение
#9
|
|
Эксперт Группа: Участник Сообщений: 777 Регистрация: 05/05/2005 Пользователь №: 13 289 |
ни кто и ни когда тебе просто так этого не позволит, я каждый день сталкиваюсь с службами эксполуатаций и все не так просто, как вы говорите, за бабки в принципе все возможно, но если это серьезный дом, то за большие деньги, может кто не в курсе, но в большинстве монолитных домов под проводку к розеткам в монолитной стене штрабить нельзя, , я это знаю по опыту.
|
|
|
07/02/2006, 19:26
Сообщение
#10
|
|
MaxMan Группа: Участник Сообщений: 222 Регистрация: 03/06/2004 Пользователь №: 6 107 |
QUOTE(3Dstoker @ Feb 7 2006, 18:04) Можно фсе что хочешь. Главное разумно без сноса несущих конструкций, перенос кухни или сартира это не проблема, главное чтоб нормы других снипов не пострадали. И согласовать это вполне реально. [right][snapback]570165[/snapback][/right] Что-то begeldans один оддувается. Можно ссылки на конкретные законы как это можно согласовать. Я имею в виду без подлога планов БТИ, взяток и т.п. Особенно санузел над спальней нижней квартиры. |
|
|
07/02/2006, 19:49
Сообщение
#11
|
|
Эксперт Группа: Участник Сообщений: 777 Регистрация: 05/05/2005 Пользователь №: 13 289 |
по нормам ты официально можешь размещать санузлы только в мокрых зонах, гидроизоляция тут не при чем, то есть твой санузел может быть в пределах кухонь или коридоров по согласованию, размещение санузла над спальней категорически запрещается, исключением может быть пентхаус, когда твоя спальня находится под твоим же санузлом и то на это "закроют глаза" не бесплатно.
|
|
|
07/02/2006, 19:53
Сообщение
#12
|
|
Эксперт Группа: Banned Сообщений: 778 Регистрация: 03/06/2004 Пользователь №: 6 104 |
В чем проблема?
Я же говорювсе должно соответствовать нормам и правилам. Т.е. ширина коридора, вентиляция, стояки если реч идет о санузле. Нигде не написано что санузел не может быть над спальней. Если к нему подвести комуникации как надо. Вот например квартирка недавно замерять ездил, квартирка на последнем этаже. В ней будет несколько санузлов площадью от 12 до 28 м.кв. Причем, что под ними внизу я даже не знаю, служба эксплуатации придупредила о допустимых нагрузках на плиту, и все, дальше воля проектировщиков, в разумных пределах. Стояки трогать нельзя, несущие элементы тоже, и наружние окна тоже нельзя, там ленточное остекление, фасад испортится. Даже камин в этой квартире будет. Сообщение отредактировал 3Dstoker - 07/02/2006, 19:58
Прикрепленные изображения
|
|
|
07/02/2006, 20:32
Сообщение
#13
|
|
Эксперт Группа: Участник Сообщений: 777 Регистрация: 05/05/2005 Пользователь №: 13 289 |
а это в каком городе? постановлением правительства москвы в феврале прошлого года запрещено размещать санузлы над жилыми помещениями, если служба эксплуатации разрешила, то это на ее совести и у нее за это могут отобрать лицензию или же это просто развод
|
|
|
07/02/2006, 21:00
Сообщение
#14
|
|
Эксперт Группа: Banned Сообщений: 778 Регистрация: 03/06/2004 Пользователь №: 6 104 |
Москва жилой комплекс ОСТРОВ ФАНТАЗИЙ.
А вааще кому нада свои квартиры авторским надзором перепланирывают, еще на стадии строительства, тогда ничего согласовывать вааще не надо. Причем перепланировка может составить до 100% квартир. Я даже както участвовал в такой перетрубации. На стадии отделочных работ над нужными квартирами под стяжкой сделали гидроизоляцию, заменили материал и толщину перегородок, изменили планировку санузлов и кухонь, причем санузлы стали занимать до 20 м.кв.. И все это было сделано авторским надзором, бвл выпущен специальный комплект документов по которым строители все сделали. Таких квартир в доме было оч много. В БТИ пошли чертежи (планы этажей) авторского надзора, ну естесно после обмеров по факту. Сообщение отредактировал 3Dstoker - 07/02/2006, 21:57 |
|
|
07/02/2006, 23:12
Сообщение
#15
|
|
MaxMan Группа: Жюри RAR Awards Сообщений: 228 Регистрация: 03/11/2002 Из: Москва Пользователь №: 1 051 |
можно почитать на досуге :Перепланировка
|
|
|
Bots |
Системное сообщение
|
|
|
|
|
Текстовая версия | Сейчас: 23/04/2024 - 09:53 |